台北老屋改建發展協會    連絡電話:02-7709-5588    地址:台北市中山區南京東路三段​1號2樓         © 2023 by Taipei-rebuilding association

申請時間
 

老屋重建計畫應於116年5月31日前提出申請

(危老條例實施十年內)

立法背景
  • 危險結構房屋及老舊房屋的耐震能力不足。

  • 重建程序複雜,申請資格面積限制多。

  • 高齡化社會,對於無障礙居住環境的需求增加。

    

      加速危險及老屋重建 勢在必行

 

【加速+獎勵】重建

危老條例老屋改建程序簡化快速,經土地及合法建築物所有權人同意,申請獎勵後即可開始重建,將危險及老舊建築物優先處理。

小面積也能重建

讓面積不足以都更(都市更新)方式辦理的小基地也可以進行重建,解決危險及老舊建築物的問題。

打造樂齡住宅

老屋改建後,重新設計規劃、量身打造,新建築增設電梯、停車場、規劃無障礙空間,改善居住品質,符合高齡者居住需求。

​危老條例三大獎勵 加速重建
 

容積獎勵

  • 獎勵上限最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積,三年內提出申請,再給予基準容積10%獎勵。

  • 若合併臨接建築基地或土地重建時,鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000㎡內。

放寬建蔽率及高度管制

  • 由地方主管機關另訂標準酌予放寬。

  • 建蔽率放寬以住宅區之基地為限,且不得超過原建蔽率。

 

減免賦稅

  • 老屋改建或重建期間,土地無法使用者可免繳地價稅。

  • 完工後地價稅及房屋稅減半2年

  • 完工後兩年內房屋所有權未移轉者,房屋稅減半徵收期得再延長10年。(合計最長為12年)

  • 5年內提出申請才有喔!

申請程序

STEP1:辦理結構安全性能評估(確認符合危老資格)

符合3項條件的合法建築物:

都市計畫區內

非主管機關指定具有文化價值之建築物

屬下列其一  危險或老舊建築物

  • 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

  • 經結構安全性能評估,結果未達最低等級者。

  • 屋齡三十年以上之老屋,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。

老屋結構安全性能評估

  由建築師或專業技師收集建築物各項履歷資料(如梁柱參數、混凝土強度等)並搭配現場勘檢結果,最後透過耐震能力評估系統詳盡分析後,呈現一份專業評估報告書作為民眾日後房屋修繕或重建之依據。

甲級:尚無疑慮

危險度總評估分數R≦30

*暫無須補強或重建

乙級:有安全疑慮

30<危險度總評估分數R≦60

*符合屋齡30年以上,經詳細評估改善不具經濟效益或未設置昇降設備。

低於乙級

危險度總評估分數R>60

*逕行重建

辦理結構安全性能評估

(委託內政部評定機構)

STEP2:老屋重建計劃範圍內,全體土地合法建築物所有權人同意

STEP3:確認容積獎勵申請重建計畫

最高上限30%,三年內申請可以再加10%,最高可取得40%。

獎勵辦法:

  1. 符合立法意旨

    • 規定優先獎勵

    • 納入耐震無障礙

  2. 達標即獎勵

    • 獎勵無須繁複計算

  3. 無須審議

    • 僅需行政審查

    • 獎勵值可預期

  4. 兼具公益性

    • 人行空間

    • 公共設施

 

獎勵類型:

  • 期限內申請         10  %

  • 原容積大於標準容積     10  %

  • 協助取得開闢公設       5   %

  • 綠建築等級       2~10%

  • 智慧建築        2~10%

  • 無障礙環境       3~ 5 %

  • 危險程度        6~10%

  • 退縮建築        8~10%

  • 耐震設計        2~10%

STEP4:經地方主管機關核准後依法申請建築執照及施工

 
危老條例流程範例

STEP1:社區全體達到共識

同意比例:

全體所有權人同意

 

適用認定​:

都市計畫區內

全體所有權人同意

屬下列其一:
危險或老舊建築物

  • 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

  • 經結構安全性能評估,結果未達最低等級者。

  • 屋齡三十年以上之老屋,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。

STEP2:審核(最快12天)

計畫審核:

擬具重建計畫

 

政府受理申請案件應檢附文件​:

  1. 適用證明文件

  2. 全體所有權人名冊及同意書

  3. 重建計畫

  4. 主管機關規定文件

確認獎勵額度:

  • 30%基準容積或

  • 15%原建築容積

  (3年期限內申請再給10%)

STEP3:重建(2~3年)

核發拆除執照、建照執照

建築施工

請領使用執照

完工交屋

 
各程序市政府業務窗口

老屋結構鑑定及文化價值建物判定

工務局​

  • 結構安全性能評估鑑定費用補助。

  • 組成異議鑑定小組。

  • 結構安全性能評估不實之處置。

​文化局

  • 確認是否屬歷史、文化、藝術及紀念價值之建築物。

申請 老屋重建計畫/建造執照/拆除執照

城鄉局

  • 重建計畫書審查及協議書簽訂。

工務局

  • 受理申請建照及拆照。

核發 建造執照/拆除執照

工務局

  1. 核發建照及拆照。

  2. 稅捐減免認定土地無法使用期間及認定可歸責申請人事由。

​財政局

  1. 融資管道及融資貸款信用保證。

  2. 重建期間地價稅免徵申請。

城鄉局

  • 受理社會住宅或租金補貼。

核發使用執照

工務局

  • 核發使照。

財政局

  • 受理核發使照後地價稅及房屋稅減半徵收申請。

  • 品嘉
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