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胡偉良觀點:房價到底是由誰說的算?

作者認為,景氣好的時候建商會根據市場需求來制定房價,但當景氣不好時,地價會影響房價的下修程度,消費者的議價能力轉強。

胡偉良/房價一路飛天 帶給社會的致命性「連鎖禍害」

高房價給社會帶來的傷害不僅是經濟和金融層面,而且還包括了社會層面。

ETtoday(20180705)胡偉良/把都更當春夢 別抱老屋等發財

都更牽涉到原住戶整合難度、法令規範、建商利益,加上近年來社運團體對推動都更的關切,再再增加了推動都更(改建)的推動難度。

 

蘋果及時(20180517)從搶衛生紙到499之亂,台灣已陷入日趨下流底層困境?

胡偉良 /台北市、新北市老屋改建發展協會理事長

最近「499之亂」再起,讓人聯想到前陣子的衛生紙之亂,以及不久前Costco的年度大拍賣,縱然優惠的折扣數並不高,卻造成鄰近路段整個塞爆;一個新賣場的開幕,只因為祭出了免費早餐的優惠,居然也引發了「民眾大排長龍,浪費幾個小時排隊等待,只為了領取一份免費早餐」的怪象。

ETtoday房產雲(20180512)未來房價漲或跌?人口、老屋改建是關鍵

文/台北市、新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良

預測未來房價走勢一直是民眾關注的焦點,因為大部分的民眾都把自己的絕大部分積蓄配置在房地產上。

影響房價的因素很多,隨便找一個指標畫一條曲線,就可以與過去的房價走勢做相關性分析,但是只憑這一個變量就可以預測未來房價走勢嗎?如果可以這樣預測的話,那發財豈不是太簡單了?

蘋果日報(20180427)傻瓜,都更的問題不在信任,而在住戶想分回更多

胡偉良 /台北市、新北市老屋改建發展協會理事長
 
日前台北市政府推出都更再度享有10%時程容積獎勵,很多人在問「這樣就推得動都更嗎?」其實台北市容易推的都更案早完成,剩下的都很棘手,尤其以前的容積獎勵更多,還有增設車位獎勵20%、綠建築獎勵(銅級以上均可獎勵)、建蔽率...等等,甚至在郝龍斌市長時代還有加倍的容積率獎勵,最後卻連一案都沒成。更何況現在這些獎勵都已廢除,因此,這次再度推出的10%獎勵,能起多大作用?依筆者看,台北市政府這次宣示的意義大過於實質效益。

ETtoday房產雲(20180426)北市擬推都更時程獎勵 專家:宣示意義大過實質效益 原文網址: 北市擬推都更時程獎勵 專家:宣示意義大過實質效益

記者葉佳華/台北報導

台北市政府昨(25)日宣布將重新劃定更新地區,最快在今(2018)年9月推動首批,且預告新劃定的更新地區將祭出「重獎」、拉高時程獎勵。對此,專家認為,早期祭出的容積獎勵更多,不但有增設車位獎勵20%、綠建築獎勵等,但最後仍舊一案未成。此次北市府擬拉長獎勵,恐怕是「宣示意義大過實質效益。」

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